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列治文Brighouse区的Quintet E大楼有暗盘出来了!!!

最近一年这栋楼只有10个销售记录,如果你感兴趣,这是相当难得的入住机会~

地址:7888 Ackroyd Road, Richmond

 

房型:两室两卫

面积:830平方尺

年份:2015

车位:1

附带:露台

朝向:北

景色:山和城市

设施:游泳池,健身房

管理费:$271.03/月

 

位于列治文核心区域,下楼步行距离就有银行,餐馆,超市,商场,羽毛球馆等等。

走路到Lansdowne天车站5分钟,到市中心仅需17分钟。开车2分钟可以到KPU大学。

一句话总结就是,适合自住也适合投资。

 

 

室内有空调

景色开阔,可以看到山景

目前房子有租约,2018年2月到期,每月租金$2,000。

租客需要提前24小时通知,谢谢配合。

如需更多信息/或者预约看房,请联系成澄:778.989.7817

足不出户掌握地产咨询,请关注我们的公众平台:


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    大温地区房地产市场进入夏季,买家对公寓的需求仍然远大于供给,从而导致多个买家抢一个公寓的情况时有发生。

 

    根据地产局6月数据显示,6月大温地区整体销售量为3,893套,比今年5月的销售量(4,364套)降低10.8%,比去年同期降低了11.5%。然而,6月的销售仍然比十年平均值高出14.5%。

 

    地产局主席Jill Oudil评论道:“这个夏季,我们观察到两个完全不同的市场现象。独立屋市场需求量回归正常水平;而公寓市场由于供不应求,多个买家争抢一个单元的状况时有发生,导致公寓价格上涨。”

 

    6月新盘的总数为5,721套,比今年5月的挂牌数量(6,044套)增加5.3%,比去年同期降低了2.6%。

 

    目前地产局系统上有8,515套房子,比今年5月(8,168套)增加了4.2%,比去年同期增加了9%。

 

    Oudil说:“在购买别墅上,目前买家们拥有不少选择。但是公寓市场的火爆使得公寓的储备量几乎达到历史最低值。别墅的挂牌量在逐月增加,而公寓挂牌量从今年2月就一直在减少。”

 

    6月的挂售比数据更是凸显出公寓市场的火爆。综合挂售比为45.7%,公寓93.2%,城市屋62%,别墅45.7%。

 

    Oudil补充道:“综合数据并不能概述所有区域。所以,对于买家来说,想要了解相应市场仍然应该联系本地经纪,从而获取更详细的市场咨询。”

    

    整体HPI基准价呈上升趋势,6月的基准价为$998,700,比今年5月上涨了    1.8%,比去年同期上涨了7.9%。一句话总结就是销售量有所下降,但是价格仍然在上涨。

 

     6月独立屋销售量为1,320套,比去年同期降低了15.5%。基准价为$1,587,900,比今年5月上涨了1.1%,比去年同期上涨了1.4%。

 

    6月公寓销售量为1,905套,比去年同期降低了9.6%。基准价为$600,700,比今年5月上涨了2.9%,比去年同期上涨了17.6%。

 

    6月城市屋销售量为668套,比去年同期降低了8.5%。基准价为$745,700,比今年5月上涨了0.6%,比去年同期上涨了10.7%。

 

    BC省选结果一定程度上影响了一些人购买/销售的决定。 NDP是否会出台政策打压房价仍然是所有人关注的重点之一。不过,相信刚性需求仍然是带动市场的最重要因素。无论如何都需要买房的话,现在永远是最好的时机。

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从1913年开始,皇家地产一直致力于帮助加拿大人进行房屋买卖和支持各个加拿大社区。对于我们来说,房地产不仅仅是工作,也是我们的激情所在。这也是为何我们可以一直以高品质服务矗立在行业龙头地位的原因。

当我们的创始人A. E. LePage创建这家公司时,他是这个行业中的先锋,他的勇于创新的精神和对客户服务重要性的认知使得加拿大房地产业得以转型。正是这种精神激发了很多行业的“第一次”,从提供虚拟影像看房(virtual tours)到建立地产网站都带动着行业的进步。另外,A. E. LePage也是多伦多地产局的创始人之一。公司一直都以设立行业最高服务标准著称。

    公司总是努力为经济们提供最先进的工具和科技。皇家地产为他们提供实时地产资讯数据,市场推广工具,个人发展和业务方面的面对面培训。因此,每一个挂牌在皇家地产旗下的地产经纪都能让客人感受到让人信服放心的专业水准。皇家地产在全国各地拥有700多家分支公司,17,000多名经纪。因此无论客人身在大城市还是偏远地区,都能找到皇家地产的经纪为他们提供专业服务。

    皇家地产在关心公司的经纪和客户的同时也心系经纪们工作和居住所在的社区。我们是唯一一家拥有自己公司名称注册福利机构的地产公司。避难所基金(The Shelter Foundation)致力于在全加拿大境内为女性避难所,暴力预防和教育项目筹集资金。

   “我们要做的就是帮助您”(Helping You Is What We Do)这句话是我们公司每个级别员工的职业准则。不管是100年前还是今天,我们都坚持遵守这个准则为客户提供着行业最高标准的服务。我们很骄傲地说这句话还将继续指引着我们未来前进的道路。

 

以上内容翻译自公司网站: http://www.royallepage.ca/realestate/about-us/

最新数据来自于2017年1月30日,公司现任总裁Phil Soper在北温Pinnacle Hotel为Royal LePage Sussex进行的新年动员演讲。

 

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吉布森斯(Gibsons)是到达阳光海岸后的第一站, 是个占地面积4.32平方公里,人口为4,200的海岸城镇。

阳光海岸尽管属于BC省大陆的一部分,却无法通过公路到达。如果需要驾车的话,需要搭乘轮渡 (BC Ferries),由西温马蹄镇出发行程40分钟。当只有乘客时,除了搭乘轮渡也可以搭乘水上飞机,降落在锡谢尔特水上飞机场(Sechelt Waterdrome)或者乘坐小型飞机到达锡谢尔特机场(Sechelt Airport)。

 

1886年,乔治吉布森(George Gibson)和他的儿子们建立了吉布森斯,1929年正式注册为吉布森码头(Gibson’s Landing)。后来在居民的要求下,1947年更名为吉布森斯。城镇现在分为上吉布森斯(Upper Gibsons)和下吉布森斯(Lower Gibsons)。下吉布森斯主要为住宅,而上吉布森斯则拥有很多商业包括Sunnycrest Mall。

 

千万不要小瞧吉布森斯这只“小麻雀”,这里不仅设施齐全,还曾经多次获得省级,世界级大奖。市中心的Sunnycrest Mall周边拥有电影院,咖啡厅,面包房,超市,酒店,银行和加油站等等。Elphinstone中学就在商场旁边(在大温294所学校中排名第76名)。

 

 

吉布森斯获得的历史奖项如下:

2005年,世界最好市政用水奖第一名

2006年,全省最佳鲜花布置奖第一名

2007年,全省最具环保意识奖第一名

2009年,世界最宜居城市(居民人数小于20万类别)第一名,同时也是最具潜力社区的第一名

 

欲知更多关于吉布森斯(Gibsons)的资讯,请联系我们:邱水 778.989.9656/

成澄778.989.7817

(我们公司Gibsons办公室就位于Sunnycrest Mall中)

 

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*BC省政府2016年7月25日宣布外国人在大温地区买房交易税在原基础上增加15%。

阳光海岸不属于大温地区,这条新规一定会带动阳光海岸房地产市场自去年以来的进一步火爆。


锡谢尔特(Sechelt)---两水之间的阳光地带


       锡谢尔特(Sechelt)是加拿大卑诗省西南部乔治亚沿岸一個区域自治体,为阳光海岸地区行政中心所在,离温哥华市中心约50公里。据2011年加拿大人口普查所示,锡谢尔特人口为9291人。陆地面积39.01平方公里,人口密度每平方公里238.2人。

       锡谢尔特坐落于锡谢尔特内湾和乔治亚海峡之間的地峡,其名称在当地原住民语言中解作”两个水域之间的土地”。欧洲裔传教士于1860年代踏足此地。锡谢尔特邮局于1896年设立,白人人口从1920年代起显著增长。联盟蒸汽船公司(Union Steamship Company)从1890年代起通行至此,并於1925年购入当地一名商人所持有的一系列物业(包括酒店、商铺、码头、伐木营地和锯木厂等)。锡谢尔特于1956年首度建制为村,到1986年则更改建制为区域自治体,其管辖范围亦扩大至包括邻近的非建制地区。Vancouver Coastal Health 在阳光海岸最大的医疗分支就在锡谢尔特,为当地居民的健康提供保障。Capilano 大学在阳光海岸的分校位于市中心不远处,设有幼儿早期教育专业课程,保健助理证书课程,原住民语言及文化课程,和最新开设的大学一年级基础课程。

 

       从温哥华出发向北行进短短两个小时,你会觉得来到了另一个世界。在这里你可以享受小城镇人们的友好,丰富的户外活动,迷人的风景。沿海岸线漫步赏鹰,浅尝当地浓郁的拿铁和新鲜出炉的糕点,或访问独特的古董商店,画廊,手工艺品店,书店,运动装备店和其他特色商铺。

       户外运动数不胜数。位于阳光海岸80公里长海岸线中间点的锡谢尔体是一个理想的户外运动探索基地。她的内湾水域平静安全,是皮划艇运动的理想地。游泳爱好者可以在Trail Bay, Davis Bay 或者Porpoise Bay游泳。在Davis Bay或锡谢尔特北部的诸多湖泊之中垂钓, 抑或体验这里世界级的潜水圣地,著名的山地自行车道,以及众多的高尔夫球场。

       虽然阳光海岸与内地海岸山相连,但因只有渡轮和飞机可以抵达,阳光海岸的确给人一个岛屿的氛围。登上渡轮的瞬间你会觉得​​生活节奏放缓,40分钟豪湾(Howe Sound)的迷人景色让城市生活的压力烟消云散。锡谢尔特如此靠近温哥华,我们可以轻而易举地来这里过上一个周末。

       凭借超长的充满阳光的海岸线,大量的山脉,湖泊和河流,阳光海岸可以被称为户外运动爱好者的天堂。在这里,你可以体验皮划艇,帆船,机电船,垂钓,游泳和潜水,爬山,徒步或骑山地自行车,或越野,越野滑雪和冬季雪地走。

 

        从西温的马蹄镇乘坐轮渡去往Langdale方向,下船后开车25公里即到达锡谢尔特。轮渡运营时间早7:25至晚10:35,每班约间隔两个小时,只收去程船票,返程免费。http://www.bcferries.com/schedules/mainland/vasc-current.php

       锡谢尔特有大小酒店,汽车旅馆及床和早餐旅馆数间,价格随季节变化于$100-500之间。http://www.secheltvisitorcentre.com/accommodations

       阳光海岸电话区域号码604,与大温属同一区域,任打任接。

       阳光海岸过去一年独立屋的销量比前年增长84%。土地的销量增长228%。这个集风景优美,生活多姿多彩和房产价格亲民于一身的低陆平原最佳社区拥有最大的升值潜力。Royal LePAGE Sussex作为整个地区最大的地产公司拥有三间覆盖全地区的办公室及五十人的销售队伍。我们锡谢尔特办公室的地址及电话:5561 Wharf Rd, Sechelt, 604-885-3295。中文地产及区域咨询:邱水团队 778.989.9656。


 


作者:成澄 Cheng Cheng


Royal LePAGE Sussex 邱水团队

BBA商务管理学士

出色的组织管理才能和卓越的沟通技巧

熟悉市场行情及精准预测市场走势

专注于客户关系和市场营销  

778.989.7817

Laurel@laurelqiu.ca

 

 

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*BC省政府7月25日宣布外国人在大温地区买房交易税增加到房款的15%。

阳光海岸不属于大温地区,这条新规一定会带动阳光海岸房地产市场的进一步火爆。

 

       锡谢尔特(Sechelt)是加拿大卑诗省西南部乔治亚沿岸一個区域自治体,为阳光海岸地区行政中心所在,离温哥华市中心约50公里。据2011年加拿大人口普查所示,锡谢尔特人口为9291人。陆地面积39.01平方公里,人口密度每平方公里238.2人。

       锡谢尔特坐落于锡谢尔特内湾和乔治亚海峡之間的地峡,其名称在当地原住民语言中解作”两个水域之间的土地”。欧洲裔传教士于1860年代踏足此地。锡谢尔特邮局于1896年设立,白人人口从1920年代起显著增长。联盟蒸汽船公司(Union Steamship Company)从1890年代起通行至此,并於1925年购入当地一名商人所持有的一系列物业(包括酒店、商铺、码头、伐木营地和锯木厂等)。锡谢尔特于1956年首度建制为村,到1986年则更改建制为区域自治体,其管辖范围亦扩大至包括邻近的非建制地区。Vancouver Coastal Health 在阳光海岸最大的医疗分支就在锡谢尔特,为当地居民的健康提供保障。Capilano 大学在阳光海岸的分校位于市中心不远处,设有幼儿早期教育专业课程,保健助理证书课程,原住民语言及文化课程,和最新开设的大学一年级基础课程。

      

       从温哥华出发向北行进短短两个小时,你会觉得来到了另一个世界。在这里你可以享受小城镇人们的友好,丰富的户外活动,迷人的风景。沿海岸线漫步赏鹰,浅尝当地浓郁的拿铁和新鲜出炉的糕点,或访问独特的古董商店,画廊,手工艺品店,书店,运动装备店和其他特色商铺。

       户外运动数不胜数。位于阳光海岸80公里长海岸线中间点的锡谢尔体是一个理想的户外运动探索基地。她的内湾水域平静安全,是皮划艇运动的理想地。游泳爱好者可以在Trail Bay, Davis Bay 或者Porpoise Bay游泳。在Davis Bay或锡谢尔特北部的诸多湖泊之中垂钓, 抑或体验这里世界级的潜水圣地,著名的山地自行车道,以及众多的高尔夫球场。

       虽然阳光海岸与内地海岸山相连,但因只有渡轮和飞机可以抵达,阳光海岸的确给人一个岛屿的氛围。登上渡轮的瞬间你会觉得​​生活节奏放缓,40分钟豪湾(Howe Sound)的迷人景色让城市生活的压力烟消云散。锡谢尔特如此靠近温哥华,我们可以轻而易举地来这里过上一个周末。

       凭借超长的充满阳光的海岸线,大量的山脉,湖泊和河流,阳光海岸可以被称为户外运动爱好者的天堂。在这里,你可以体验皮划艇,帆船,机电船,垂钓,游泳和潜水,爬山,徒步或骑山地自行车,或越野,越野滑雪和冬季雪地走。

        从西温的马蹄镇乘坐轮渡去往Langdale方向,下船后开车25公里即到达锡谢尔特。轮渡运营时间早7:25至晚10:35,每班约间隔两个小时,只收去程船票,返程免费。http://www.bcferries.com/schedules/mainland/vasc-current.php

       锡谢尔特有大小酒店,汽车旅馆及床和早餐旅馆数间,价格随季节变化于$100-500之间。http://www.secheltvisitorcentre.com/accommodations

       阳光海岸电话区域号码604,与大温属同一区域,任打任接。

       阳光海岸过去一年独立屋的销量比前年增长84%。土地的销量增长228%。这个集风景优美,生活多姿多彩和房产价格亲民于一身的低陆平原最佳社区拥有最大的升值潜力。Royal LePAGE Sussex作为整个地区最大的地产公司拥有三间覆盖全地区的办公室及五十人的销售队伍。我们锡谢尔特办公室的地址及电话:5561 Wharf Rd, Sechelt, 604-885-3295。中文地产及区域咨询:邱水团队 778.989.9656


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                          加拿大BC省政府新政策出台:外国人需缴纳额外15%的房产过户税


        2016年7月25日,BC省省长简蕙芝(Christy Clark)突然宣布要对在BC省大温地区除措瓦森原住民区外区域(详见下图)购置住宅房产的外国人征收额外15%的房产过户税(Property Transfer Tax, PTT),并于8月2日开始生效。新政不给豁免期,只要是8月2日之后成交的外国买方就要付出这笔税项。征税对象包括非加拿大公民或居民,外国人在加拿大注册控股的公司和未在加拿大注册的公司,上述类别购置房产一律要征收额外过户税。




收费方式
        PTT在房屋买卖成交当日由买家通过买方律师支付,计算方式为房屋成交价乘以需缴纳的PTT比例。从2016年2月16日开始,BC省政府统一对房产过户税比例进行调整,房屋交易金额在20万以下的房产征收1% PTT, 金额在20万到200万区间内的房产征收2% PTT, 金额在200万以上的部分征收3% PTT。新政出台意味着,当外国人购买一个200万加元的房子,在8月2日前成交的,需缴纳税费为3.8万加元,在8月2日后需要在此基础上多支付30万加元的房屋过户税。
本地专业人士观点
        大温地区地产局主席丹莫里森(Dan Morrison)在7月25日发表声明指出尽管大温居民都担心房屋可负担问题,但是在未咨询了解房产资深人士就盲目出台新政,只留给所有人8天时间的做法将会给房地产市场带来很多不稳定因素。省政府一直致力于解决房屋可负担性问题,但是做出决定前至少应该咨询下专业人士以便了解新政将对市场带来的影响。为了缓解短期内市场躁动,地产局呼吁省政府免征外国人已经在成交过程中(既买卖双方已经达成购房协议,但还未成交)房屋的额外过户税。同时地产局发表公开信呼吁所有受到新政影响的人给BC省财务厅厅长及省长写信通报事态的严重性。
        房地产行业是BC省的支柱产业。2015年,大温地区有42,326个房屋变更屋主,带来了27亿元的资金流动并创造了19,000个就业机会。与此同时,据大温地产局数据显示,仅2015年一年大温地区房地产交易额就达到390亿加元。
        另外在7月初,BC省财政厅厅长Mike De Jong公布针对6月10日至6月29日大温地区房产交易数据,6.5%的交易来源于外国买家卖家。但是房价疯涨真的是仅靠6.5%的外国人就可以做到的吗?答案是否定的。
        那么造成大温地区房屋疯涨的主因是什么呢?第一,供求关系不平衡。第二,非本地买家进入市场。第三,银行贷款利率低。
   供求不平衡和非本地居民进入市场。置业是几乎每个人人生中都要经历的步骤,大温地产局系统上目前有11,285套独立屋在售,5,696套公寓,联排和双拼别墅,数据包含Metro Vancouver外的部分区域,例如阳光海岸(Sunshine Coast), 奇利瓦克(Chilliwack)等等。因此大温的房地产市场实际上是100个人在分一块蛋糕。非本地居民并不仅仅指外国人,一些买家来自于加拿大其他省份(例如魁北克省移民会因为各方面原因来BC省购置房产)。当市场无法满足每个人都可以买到房子的需求时,就会出现多个人争抢一个房子的状况,从而造成房价上涨。另外一个原因是加拿大贷款利率屡创历史新低,贷款条件宽松,只要有足够首付并满足特定条件就可以申请贷款。有相当一部分购房者即使有足够的资金全款购房,也禁不住低利率的诱惑而进行贷款。他们将手中剩下的现金再次投入到房地产市场,或买来为子女居住,或同时持有多套房产。非本地买家进入加拿大房地产市场由来已久。尤其是今年以来加元兑国际其它主要货币的劣势使得美国、英国、俄罗斯、伊朗、中国的热钱大量涌入。
新政的影响
        新政策公布两天,弊端立刻显现。因为担忧房价下降,不少人选择持币观望,准备在市场稳定时重新入市。外国买家抱怨省政府不讲信用,已经有人开始联系房屋经纪询问毁约可能性,另外也有人想将成交日提早到8月2日新政实施前,宁愿付给律师大笔加急费也要逃避支付额外过户税。至今还未入市的外国买家正期待着房价的大幅下跌。正在出售房屋的屋主怨声载道。市场出现前所未有的停滞。
展望未来
        由于外国买家并非房价上涨的主因,在造成市场动荡一段时间后,市场将会平稳下来,这时在之前房产交易中受益,手头有大笔资金的人会重新进入市场。租房市场火热也会鼓励买家继续买入房产进行投资,因为租金可以覆盖部分甚至全部的月供。
        征收额外过户税表面上确实打击了外国人的购买欲,短期内会使得外资注入减少,使本地经济受创,使部分相关人员失业。然而温哥华这个全世界最宜居的城市仍然会吸引大批人前来旅游,度假,或投资。省政府这一不负责任的举动无异于哗众取宠,实在是没有技术含量,没有法律依据。政府已经失去信誉,房价依然我行我素。


                                                  

作者:成澄 Cheng Cheng                                    

 

 




文章资料来源:
http://www.rebgv.org/news-statistics/real-estate-board-greater-vancouver-issues-statement-foreign-buyer-tax
http://vancouversun.com/news/politics/premier-unveils-foreign-buyers-tax-on-metro-vancouver-real-estate
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-vacancy-tax-1.3648896
https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64487/64487_2015_B01.pdf
https://www.rentboard.ca/rentals/rental_rates.aspx?locid=1040

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2015岁末感言


        过去的一年对西温北温房地产投资者来说真可谓赚得钵满盆溢。得益于加元的持续走低,人民币兑加元的优势汇率,以及中国经济及投资环境的无助,加之访客签证的日益简化,大温地区所有城市房地产市场尤其是独立屋倍受追捧。无论投资哪个城市或地区,投资者都获得了丰厚的回报。西温和北温更以其好山好水吸引无数人流连忘返。


城市

均价

一年涨幅

大温地区

$1,226,300

22.6%

西温

$3,123,879

26.1%

北温

$1,630,089

23.4%

2015年西温和北温独立屋行情 摘自:大温地产局统计报告REBGV 2015 Stats

 

       北温这一年中每每领先所有城市售挂比、销售速度及溢价值,呈现前所未有的补涨行情。以位于Lynn Valley地区诗人圈的一个开价$1,350,000的三十年屋为例,共有17个买家竞争夺宝,最后被出价$1,625,000的本地年轻夫妇获得。

       此后,北温另一块开价$1,499,000的大地旧屋由8个买家出价,最后成为出价$1,800,800的买家的囊中之物。

       “涨”声不断,随后又有开价$1,500,000的一块海景地,更以高出要价$750,000被抢。以高于要价50%的“壮举”谱写了北温溢价销售的新篇章。

       目前北温两个城市独立屋在售数量只有103套,为历史最低记录,亦为所有核心城市供应最紧缺。北温千金易得,一房难求。两个城市共约十三万居民对市场感到困惑,不敢轻易出售自己多年引以为荣的家园,唯恐再也买不回在这片净土上属于自己的栖息之地。

       西温海景房从来没有放慢过上涨速度。Dundarave 区从六月份一座开价$3,388,000的无敌海景房以$3,810,000卖掉开始,所有该区类似的海景地目前已经逾越400万大关,而且要动作快、出手狠方可斩获。

       热浪由Dundarave蔓延至Altamont BayridgeWestmount,以致63日一座位于Bayridge区开价$2,988,000的海景老房以溢价$1,100,000售出,成为加拿大全国电视观众的谈资。

       西温更再现几年前频繁换手的行情。英属地等各地的海景地、大地依然是转手最快的地产。售出3-6个月即上市的行情比比皆是。再售开价高于原买价$500,000-$1,000,000如家常便饭。

       过去的一年对于房地产市场的主角买方、卖方及其服务者地产经纪来说真可谓毫无喘息之机。我们也看不到未来一年可以允许我们任何人放慢脚步的迹象。明年11日独立屋评估价15-25%的上涨,加元遥遥无期的止跌回升,众多在2015年没有抢到房子的买方,以及中国虽严格外汇管制但仍挡不住热钱外流的势头,更重要的是,两市市场更有众多本地人、欧美人的参与和青睐,2016年又将是投资者的丰收年!

 

 

  作者:邱水 Laurel Qiu  Royal LePage Sussex  

             778.989.9656    laurel@laurelqiu.ca      

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十月大温买方继续活跃,房源十年最低

    大温地产局10月报告显示共有3,646套房屋售出,比去年同期增加19.3%,比今年9月增加9%。10月的销售量比过去十年的历史平均值增长36.2%。

    地产局主任Darcy McLeod指出,今年十月卖出的房屋比历史同期多三分之一还多,但十月新上市房屋却是最近五年来最低。这一行情对考虑出售房屋的人十分有利。

    目前市场在售各类房屋共9,569套,比去年同期减少30%,比上月减少11.4%。这是最近十年来在售楼盘最低值。

    大温房价指数为$736,000,比去年同期增长15.3%。房屋售挂比为38.1%。

    独立屋均价$1,197,600,比去年同期上涨20.1%。

    公寓均价$425,800,比去年同期上涨11.4%。

    连体屋均价$526,700,比去年同期上涨9.3%。

 

2015年10月大温主要城市和地区独立屋行情

地区

均价

一个月

三个月

六个月

一年

三年

五年

十年

大温

$1,197,600

1.5

4.9

11

20.1

28.8

46

103.4

温西

$2,773,000

1.1

4.5

11.3

10.1

34.4

57.6

161.7

西温

$2,451,900

0.2

3.9

9.6

21.3

34.3

66.6

111.3

南本拿比

$1,243,300

1.8

3.7

8.7

18.5

25.5

57.3

119

北温

$1,231,200

1.6

4.8

8.2

18.1

30

42.5

 82.3

列治文

$1,24,100

2.4

6.5

12.7

22.9

28.1

44.2

127.5

北本拿比

$1,235,400

2

5.6

13.2

24.3

35.2

57.7

118.8

温东

$1,175,400

1.2

5.3

12.4

23.3

39.7

65.8

137.9

满地宝

$1,079,200

2.4

5.2

12

18.9

26

42.6

 84.5

高贵林

$923,000

2.3

5.5

11.7

20.4

30.3

44.9

 90.6

特瓦森

$929,300

2.7

7

15.4

26.2

32.1

48.9

 85.8

   摘译自:大温地产局统计报告REBGV Oct 2015 Stats

  作者:邱水 Laurel Qiu   地产经纪   Royal LePage Sussex   laurel@laurelqiu.ca

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九月大温续写卖方市场行情,房源紧张供不应求

    大温地产局9月报告显示共有3,345套房屋售出,比去年同期增加14.5%,比今年8月减少0.5%。9月的销售量比过去十年的历史平均值增长32.9%。

    地产局主任Darcy McLeod指出,今年大多数时间住宅物业的销售量保持在高于历史平均值25-30%的水平,同时在售数量远低于市场需求。这也是推动房价持续上涨,尤其的独立屋价格上涨的动力。

    今年无论如何房屋上市总量也不会超过14000套。这是自2007年以来历史最低记录。

    大温9月各类房屋指标均价为$722,300,比去年同期上涨13.7%。房屋售挂比为31%。

    独立屋均价$1,179,700,比去年同期上涨18.9%。

    公寓均价$415,000,比去年同期上涨9%。

    连体屋均价$518,600,比去年同期上涨8.1%。


2015年9月大温主要城市和地区独立屋行情

地区

均价

一个月

三个月

六个月

一年

三年

五年

十年

大温

$1,179,700

1.7

5.0

12

18.9

25.8

43.7

101.7

温西

$2,743,800

1.8

5.5

12.1

19.2

31.2

56.1

161.1

西温

$2,447,700

2.2

5.5

12.1

21

32.4

67.3

111.5

南本拿比

$1,221,900

1.3

3.7

11.5

18.6

21.5

54.8

118.4

北温

$1,212,400

2.0

3.0

9.1

17.8

25.9

38.7

 80.5

列治文

$1,209,600

2.0

5.7

12.4

20.5

25.1

42.2

123.6

北本拿比

$1,211,100

1.6

5.4

14.1

24

33.2

52

115.7

温东

$1,160,900

2.2

6.1

14.3

22.5

36.7

64.2

137.2

满地宝

$1,054,300

2.0

4.8

12.3

16.9

23.4

39.2

 82.6

高贵林

$902,700

1.6

4.8

11.8

18.2

26.5

41.2

 88.3

特瓦森

$929,300

1.7

7.2

16.7

23.3

28.4

39.3

 82.1

   摘译自:大温地产局统计报告REBGV Sept 2015 Stats

  作者:邱水 Laurel Qiu   地产经纪   Royal LePage Sussex   laurel@laurelqiu.ca

 

更多市场信息请见《高度》周刊地产版

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温哥华房产投资指南
 
    大温哥华地区(温哥华大城市圈)位于加拿大大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸,在伯拉德湾与弗雷泽河三角洲之间,隔乔治亚海峡与温哥华岛相望,南距加美边界40公里。占地面积2800平方公里,共有人口247万人,由21个卫星市镇组成,我们熟知的温哥华只是其中的一个城市。温哥华气候温和湿润,平均气温10℃,其中1月份平均气温5℃,6月平均气温21℃,年降水量1170 毫米。
 

市镇

英文名字

类別

人口 2005

加入年份

安莫尔

Anmore

1,673

1997年

贝卡拉

Belcarra

723

1993年

宝云岛

Bowen Island

海岛市镇

3,424

1968年

本那比

Burnaby

204,324

1967年

高贵林

Coquitlam

121,973

1967年

三角洲

Delta

区域市镇

102,655

1967年

兰里市

Langley City

25,716

1988年

兰里区

District of Langley

区域市镇

97,125

1988年

狮子湾

Lions Bay

1,421

1972年

枫树岭

Maple Ridge

区域市镇

73,280

1995年

二埠

New Westminster

57,480

1967年

北温哥华市

City of North Vancouver

46,759

1967年

北温哥华区

District of North Vancouver

区域市镇

87,083

1967年

匹特草原

Pitt Meadows

16,673

1995年

高贵林港

Port Coquitlam

57,563

1967年

滿地宝

Port Moody

28,458

1967年

列治文

Richmond

173,430

1967年

素里

Surrey

393,137

1967年

溫哥华

Vancouver

583,267

1967年

西溫哥华

West Vancouver

区域市镇

44,149

1967年

白石

White Rock

19,577

1967年

 

    温哥华宜人气候使其连续九年被评为全世界最宜居城市。温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响,再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流,因此令温哥华四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均气温为3℃,7月的平均气温为17℃。温哥华四季常绿,景色优美,是全加拿大最温暖的城市,连续九年被评为全世界最宜居城市。

在加拿大买房

一、买房为什么需要房地产经纪?

  很多新移民刚到温哥华时,对经纪很怀疑,认为这些人不诚实,只为了赚中介费,不会为客户通盘考虑。有这种看法也不奇怪,因为在中国大陆,地产经纪的诚信度比较低,新移民难免把这种坏印象带过来另外,中国大陆的房地产经纪社会地位也比较低,这种印象也会造成新移民对大温经纪的劳动不够尊重的情况。

  其实,由于中国大陆房地产行业属于新兴行业,经纪更是新兴职业,建设速度越快,对经纪的需求量越大,大陆也还没有形成一整套行之有效的行业管理规范,很多不具备经纪素质的人迅速充斥到这个行业里,导致大陆经纪素质越来越低、队伍诚信度越来越差的现象。

  与中国大陆不同,加拿大是一个法治十分完善的国家,早就形成了一整套行之有效,并被严格执行的经纪从业技能要求和法律规范,使得经纪这个行业始终得到健康的发展。就拿大温地区而言,经纪规范已形成了近百年历史,早在1919年,10个本地房地产中介就组成了Vancouver Real estate Exchange LTD,这就是温哥华房地产协会,专门管理和规范地产经纪行为。

二、加拿大地产经纪是专业人士

  1、资质。加拿大地产经纪都是有牌照的,这是从业的必备资格。没有牌照就不能从事地产经纪工作。每个省的牌照还不一样,持有BC省地产经纪牌照的,不能在多伦多从业。考取牌照有一定的难度,大学里有专门的辅导课程并有考试点。要成为经纪就必须经过严格的专业培训,不仅要学习掌握房屋结构知识,还需要学习相关的法律、法规、贷款规则,以及各种管理制度、所有权制度等等,英语也要通过LPI考试。通过考试获取牌照后,为了保证经纪能合格地从事地产服务,还有各类定期、不定期的培训和辅导,进行知识更新,以充实和丰富经纪的知识储备,提高经纪的从业素质。每两年,地产经纪的牌照要更新一次。社会上也还有很多机构对经纪人进行各种日常评估、评判工作。比如每年大温哥华地区都会根据完成交易量情况及其他一些指标评选Top1%和Top10%的经纪,前者还有机会获得总统大奖,普通客户也可以根据具体情况对经纪进行评价,客户的反映会受到经纪公司的重视。

  2、专业。国内的经纪是随着楼盘跑,楼盘在哪里,他们就跑到哪里,对楼盘地区的情况,很有可能不如顾客熟悉。很多售楼小姐可能连容积率、绿化率也都不清楚。但在这里,经纪除了具备丰富的房屋知识,更会长期观察某一个城市和地区的发展情况,越是做得好的经纪,越是专做于某一城市,有的甚至只服务于某几片小区域。经纪实际上提供的是一种极其专业的服务,这种专业是用时间熬出来的。他们很多年看了无数的房子,就算经验再丰富的新移民,也不具备经纪的专业经验和眼光。所以大温地区的经纪,不仅业务技能熟练,法律程序熟悉,对城市区域的各类信息,如学校、交通、居民构成、治安、购物、娱乐等信息更是烂熟于心,对区域板块市场走势也有独到见解,有的甚至对宏观市场发展具有前瞻性眼光。作为专家他们需要具有给客户以专业指引的能力,作为代理人他们又必须具有始终站在客户立场上维护客户利益的职业操守。

  3、服务。因为是专业服务,所在大温地区的经纪绝大多数虽然在服务过程中殷勤有加,但绝不会因为你要看豪宅就巴结你,也不会因为你只是看个便宜的公寓而冷落你。因为经过严格培训和多年历练,对顾客的服务标准已经成为他们行为原则的一部分了。经纪能为客户做很多事。他们往往懂国粤英语,谈判能力强,对验屋、找律师公证人的程序也很熟,往往能为客户提供一条龙的服务。另外,地产经纪每天的工作都是在查找、对比不同的房源。他们有最集中的数据库,通过经纪去了解、定位并最终找到自己属意的房屋是最全面、最有保障、最快捷的途径。专业经纪在查看、比较各类房源上的时间投入,是行外人无法想象的。可以说,除非您不想得到最全面、准确、及时的市场信息,不介意自己所买卖的物业是否有更好的价钱,否则,依靠经纪是最明智的选择。

  4、忠诚。对委托人忠诚,是加拿大地产经纪最基本的职业操守,因为这是法律规定的责任和义务。在实际过程中,你一旦寻找并确定某个经纪帮你完成买房计划,你与经纪之间的关系,就变成了委托人与代理人关系。经纪作为代理人,有责任做护委托人的利益,不能将委托人的个人信息、标的等随便透露给其他人;而且必须服从委托人意志,按委托人的要求一丝不茍地从事工作。这是中国大陆经纪最无法比拟的一个特点。

  5、保障。大温地区经纪大多数会隶属于一些大的经纪公司,这些公司会对经纪的行为进行约束规范,使经纪一般不敢做任何损害客户利益的事。经纪不端行为如果违反了法律规定,后果往往十分严重。无论是这些公司,还是协会,都是以客户利益为最高准则,他们起到在诉诸法律之前,行业内部维护客户利益的最后一道保障。

  提醒:中国来的很多新移民或投资人往往同时找好几个经纪找房。其实这大可不必,有可能还会让你染上官司。所有的经纪的信息来源是相同的,不会因为你多找经纪就多找到几个房源,经常发生的事是不同的经纪向你推荐同几个房源。卖房子也一样,大家展示信息的渠道也是大致相同,并不是这个经纪就一定比那一个经纪卖得快。多找经纪对经纪的劳动也很不尊重,有可能会使中间的某一个经纪不高兴,在发生较大的利益冲突时,有的经纪为维护自己的利益而将客户提告到法院。如果你找了很多经纪却没有发生这样的事,只能说明你运气好。这样的事较少发生,不是因为经纪没有权利这样做,而是因为为您服务的经纪,大多数也来自中国,作为移民他们知道都不容易,经纪们也比较忙,隐忍一下就算了。

  经纪佣金:第一个要明确的是买房经纪一般不直接向客户收取佣金,房屋买卖一般只从卖方那里收取佣金。第二个要明确的是,严格意义上,收取佣金的并非经纪本人,而是经纪所在的公司或管理机构。每次交易后,并非所有佣金都由经纪所得。一般经纪公司都会扣除一定比例的管理费用,余下的才是经纪所得。管理费用的比例没有一定之规,比如在东部,有的经纪公司管理费用会高达佣金的40%,经纪只能得到60%。

  大温地区佣金的计算方式:房屋成交价前10万的7%, 余款的2.5%,这是两家经纪公司共同分享的部分,而买家经纪公司可分得前10万的3.25%, 余款的1.15%,全额减去买家经纪公司管理费部分,减去地产局交易收费和牌照维护、培训费用,剩下为买家经纪公司所得佣金,而且加拿大有严格的税法,所有佣金每年必须按个人收入额档次依法纳税。

三、购房流程

1、房源

    地产经纪会详细询问客户的需求,根据客户的需求,如自住还是投资,要选择的城市、家中人口、住房面积、价位、孩子学校、个人偏好等等。接着,经纪会通过地产网和公司、个人寻找一些合适的房源,供客户选择。MLS (Multiple Listing System)是电脑多重放盘系统,地产经纪最专业、最广泛而同步的房屋来源。大温地产经纪更可通过智能手机访问这一系统,实效性非常高。

2、看房

    对于经纪推荐的房源,客户进一步初选,确定下想去实地查看的房屋后,经纪会向卖方经纪预约看房。

3、出价

    这就是所谓的下offer,实际上是买卖合同,英文称作Contract of Purchase and Sale。但这个合同是有时效性的,如果卖方不在时限内确认买方的offer,这个合同就无效了。如果卖方确认了就成为正式的合同。

Offer的主要内容包括:

(1)、价钱 Purchase price

(2)、订金金额 Deposit

(3)、交房日期 Completion date

(4)、房价所含内容 Item included一般都含所有的电器电灯,通常不含家俱。

(5)、购买的条件(Subject to Clauses): 包括贷款批准和验房合格

(6)、条件解除日期:一般在Offer确认后的一周内

4、

这个通常叫做Counter Offer。还价的过程通常会有几个回合。

5、成交(Accepted Offer)

双方价格达成一致,买卖合同 Contract of Purchase and Sale最终生效。

6、

双方在Accepted Offer 上签字后,就可以安排验房。买方通常会把验房合格与否作为合同的重要解除条件之一。

7、

这个也可以和找房并行,提前拿到金融机构的pre-approval。因为有的卖方会要求买方出示银行提供pre-approval,这在市场火爆时尤其重要。在下OFFER之后须从银行正式得到批准,也是买方重要的解除条件之一。

8、解除条件

验房合格和银行贷款批准等所有在Offer里面写明的购房条件满足后就可以解除条件,买方需签署解除条件的文件。买卖合同从此正式生效。

9、

订金一般交至买方经纪公司的信托账户trust account,通常在解除条件之后24小时内完成,有时订金也要求在下Offer或是签完Conditional offer后就交,如果条件没达成订金全额退回,关键看合同是如何签署的。

10、过户

找律师办理首付款及贷款手续,办理产权过户手续。一般在交易完成后两到三个月收到正式产权证书。这里需要强调的是,所有交易文件都由律师审阅后才可以进行,所有的买方用来买房款都存入律师楼的信托账户,最后在成交日由买卖双方律师交接,每一步都有法律保证。

11、保

法律规定,从成交日起,而不是从拿钥匙的时间开始,买方作为新屋主承担房屋的所有责任。从房产过户到新房主拿到钥匙,可能中间有几天时间,这几天房子已换成了新房主,所以为防止如火灾等意外发生,新房主必须从成交之日开始购买保险。

12、交房

一般而言,合同会签在一至两个月左右交房,但具体情况可以商量。拿到钥匙后,整个过程结束。买方完全成为房子的主人。

四、在加拿大买房注意事项

   对多数人来说,买房也许是你今生最大的一笔投资,因此再怎么谨慎也不为过。

  当然,请专业验房师检查房屋是常识之一,但完美的房子是不存在的,所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题,如建筑材料劣质、老化或建筑结构缺损等。

  当你看好了房子,就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件,这是买房过程中至关重要的一步,这些文件包括:

•公寓商品房管委会(Strata council)的会议记录,其中收集了过去1~2年内大大小小的会议内容,详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

•必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ,这是管理委员会出的,一定要最新的。里边涉及如下内容:

  (1)、大楼或小区存在什么问题,发生过或可能发生什么问题,除房屋维护费用之外,房屋管理公司可能会征收何种附加费。

  (2)、房屋卖主是否欠管委会钱,有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有,你可以看到起诉书复印件。

  (3)、产权关系是否具法律效力。

  (4)、房产交易过程中或以后,大楼的某些制度是不是会改变?

  •查看房管管理公司的现行条例,对于入住者有何要求。

  •了解房屋管理公司的当前财务状况,这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时,公司是否有足够资金。

•查看已注册的房屋规划,有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等,因为有些房屋会限制买主的自由使用,如不可以用作商业用途等。

    •注意房屋保修的相关信息。

•建筑大楼外部检验报告。

以上内容适用于公寓楼和连体屋。独立别墅相对简单,只有PDS和Title Search。

•查看房屋说明报告(Property Disclosure Statement,通常我们简称为PDS),此报告由卖主填写,卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题,你都应当交由房产经纪做详细核查。

•查看产权说明Title Search,此报告由卖方经纪从房屋所在城市的政府调出,买方需查明卖房人是否是真正的业主。地产经纪应该向客户解释其中的重要条款。

如果上述文件都不存在什么问题,您就可以放心贷款。之后再进行验房,交定金,最后找律师办理剩余手续。等待拿到你在加拿大第一个房子的钥匙!

 

 

作者:邱水 Laurel Qiu   西温北温地产投资顾问   Royal LePage Sussex

      778.989.9656      laurel@laurelqiu.ca        www.laurelqiu.ca

 

欲了解本地房地产行情或教育文化信息,请参阅“温哥华乐活网”专栏作家邱水的文章   

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西温建筑法规变化提案实情披露(续918日)


10月20日晚7时,西温市政府公众听证会如期在市政大楼举行。到场的近200名公众对会议议题之一---区域法规草案4662,2010和修正案4817,2014有关独立屋的坐落、形状、特色及面积表现出极大的关注。

独立咨询机构CitySpaces Consulting Ltd介绍了法规提案的主要内容。这一提案起源于关于邻舍特色和居住环境的社区对话,由此引起西温市政府对巨型独立屋问题的关注。市政府于2013年指定CitySpaces对西温已沿用了近30年的现行建筑法规提出修正建议。提案建议对建筑的车库面积、储藏空间做极大的修改。

当晚是这一提案第一次阅读,一经抛出,便引来市民的连番抗议。大约20名公众发言对此提案发表了强烈的反对意见,引来会场阵阵掌声。听证会变成了声讨会。公众一致认为这个提案试图解决一个问题但不但不能解决反而引起一连串的其它问题。比如,为了限制巨型屋的尺寸,这一提案建议将车库面积计算入建筑面积内。一个双车位标准车库的面积是576尺。对于一个万尺大宅来说,减少这一点面积并不能限制屋主盖足规定的面积。而对于Ambleside和Dundarave两个土地面积平均7000尺的区域来说,一块地只可盖2450尺房,如果去掉车库面积房屋可居住空间只有1874尺了。对于一个标准的4口之家,居住在这样一个空间是生活质量的下降。而西温居民最引以为自豪的高尚生活连最基本的舒适的生活空间都被剥夺了。同时,房屋面积减小后,房屋价值下降,市政府的税收会减少,公共设施会缺少维护更新,市民会对政府失去信心,人口会逐渐迁出,一系列的社会问题会接踵而至。

公众更对这个提案表示不信任,因为整个提案没有体现公众的参与,没有咨询建筑、设计、规划、房地产相关专业人士的意见。继而在质疑如果继续讨论这样的提案,那么我们11月15的选票是否应该重新考虑投给哪位值得信任的人物了。

长达两个半小时的听证会在一片反对声中不了了之。会议没有给出下次阅读这一提案的日期。市选在即,市府不会在这个关乎个人政治生涯的关键时刻再惹火百姓。我们密切关注明年年初市政府会怎样再把这一提案修改后抛头露面,或者撤销。

 

欲了解本提案详情,请电邮本文作者邱水。

邱水  Laurel Qiu   laurel@laurel.ca

Prudential Sussex Realty

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休闲地产---中国投资商的新热点

    2014年以来,中国大陆投资商对BC省休闲地产的投资呈现大幅上升。

    从一月开始,大陆投资者先后买下位于阳光海岸一座优美小镇Sechelt的高尔夫俱乐部,一块同样位于阳光海岸成交价250万元的46英亩的狐狸岛,和位于Pender湾的Garden Bay Resort 度假村。

    去年下半年,中国某酒店集团在Nanaimo市中心买下商业用地,计划建造价值5,000万加元的21层高酒店以每年吸引7万游客。今年,一名中国大陆人士以550万购得位于Langley 的水边156英亩马场。中国买家购买休闲地产的现象原本非常罕见。但最近的趋势表明,中国买家已由原来的只对温西和列治文趋之若鹜转入全方位的成熟投资时代。

 

    中国在亚洲以外的海外房地产投资在2013年时达90亿美元。更多的中国房地产开发商在纷纷开发海外市场以满足客户需求。预计2014年中国海外房地产投资额可增至150亿美元,这之中不包括住宅买家和小额商业地产投资。

中国投资者在海外越来越寻求开发机会,而非只购买现存物业。而且这些人希望完全控股或成为所投资物业的大股东。目前外资在加拿大商业地产中的比例极低。中国政府的限购政策实际上鼓励了中国开发商投资海外房地产开发项目。越来越多的人已经将注意力转移到加拿大。中国商人接连不断的购买加拿大休闲地产,势必推动加拿大旅游、度假、休闲及房地产产业的发展。

 

作者:邱水 Laurel Qiu 地产经纪

Prudential Sussex Realty

 

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西温建筑法规变化提案实情披露

    近日,温哥华中文媒体大篇幅报道西温市政府大规模更改建筑法规的提案,引来众多家住西温或正在考虑在西温置业购房者的密切关注。带着困惑和不解,以及对谣言的怀疑,我今天来到西温市政府。

    9月18日下午4:30分,我如约见到了西温市政府社区规划师James Allan先生。首先,Allan先生澄清,9月15日的公众听证会并未提及西温建筑法规提案事宜,所有讨论的议题在西温市政府网站上可以清清楚楚看到。而中文媒体所称的西温市政府将于该日讨论此事纯属子虚乌有。

    随后,Allan先生谈到这个法规提案的大概内容,其中包括车库面积会被计算在可建房屋面积中。但这要等10月20日第一次阅读和接下来的二次阅读后举办公众听证会,由市民来决定这一提案是否可行。至于中文媒体报道的只允许5000平方尺的建筑面积,以及地下室面积减小,Allan先生说只是谣言,提案之中并没有这些字样。他确信建筑的尺寸只会在2015年初被提到议事日程。Allan先生更肯定地说,如果在这一提案被通过之前已经申请建筑许可,那么现行的建筑法规照样执行。

    以下是西温市政府第一次提请议员讨论这一提案的会议记录原文摘抄。为保持文件的真实意义,这里不做翻译。

 

 THE CORPORATION OF THE DISTRICT OF WEST VANCOUVER

REGULAR COUNCIL MEETING MINUTES

MUNICIPAL HALL COUNCIL CHAMBER

MONDAY, JULY 7, 2014

8. Single Family Housing - Siting, Form, and Character (File: 2515-02-01)

1. Staff prepare draft Zoning Bylaw amendments pertaining to regulation of retaining walls and floor area exemptions for Council’s consideration in September 2014, as outlined in the report from the Manager of Community Planning dated June 18, 2014; and JULY 7, 2014 REGULAR COUNCIL MEETING MINUTES M-5 739196v2

2. Staff report back on possible further actions to address building bulk in early 2015, following further analysis of the options outlined in the consultants’ report attached as Appendix ‘A’ to the report from the Manager of Community Planning, dated June 18, 2014.

欲了解本提案详情,请电邮本文作者邱水。laurel@laurel.ca

邱水  Prudential Sussex Realty

 

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九月市场买方活跃,房屋销量逾十年平均

    大温地产局报告显示,九月房屋销量比十年平均值高16.1%,属十年来第三个销量最高的九月。        

    目前在售房屋共14,832套,较去年同期减少8%。

    地产局主席Harris 表示,独立屋市场是房价上涨的源动力。目前公寓和连体屋的价格没有经受像独立屋一样的上涨压力。因各地区市场倾向各异,Harris 强调在评估一个房子的价值时与专业地产经纪合作至关重要。

    九月MLS各类房屋指标均价为$633,500,比去年同期增长5.3%。

独立屋销量1,270套,比去年同期上升24.1%。均价$990,300,比去年同期上涨7.3%。

公寓销量1,188套,比去年同期上升16.7%。均价$378,700,比去年同期上涨3.3%。

连体屋销量464套,比去年同期上升5%。均价$477,700,比去年同期上涨4.2%。   

 

2014年9月大温主要城市和地区独立屋行情

地区

均价

一个月

三个月

六个月

一年

三年

五年

大温

$990,300

0.6

1.4

4.8

7.3

5.4

31

温西

$2,299,900

0.8

1.9

5.7

10.1

30

51.1

西温

$2,015,500

-0.2

-1.8

4.2

8.9

13.5

44.4

南本拿比

$1,028,200

0.7

1.3

4.3

6.0

6.7

41.2

北温

$1,027,600

0.7

1.7

6.4

7.8

12.5

24

列治文

$999,700

0.5

2.1

4.8

7.0

-0.6

35.7

北本拿比

$976,700

-0.2

-2

3.8

3.7

7.4

33.2

温东

$948,700

1.3

3.3

7

11.6

15.2

44.5

满地宝

$899,200

-0.2

0.4

2.7

6.0

11.2

25

高贵林

$763,700

0.6

2.0

5.

8.3

10.9

26.2

       摘译自:大温地产局统计报告REBGV Sep 2014 Stats

 

  作者:邱水 Laurel Qiu             

           laurel@laurelqiu.ca         Prudential Sussex Realty   

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四月房市买卖双方均活跃

    大温地产局最新统计报告显示,2014年4月房屋销量为3050套,比去年同期增加了16.1%,比今年3月增加了15.5%。但比过去十年平均值减少5.2%。目前售挂比例为19.7%,为2011年6月以来最高值。

    大温地区2014年4月MLS指标均价为$619,000,同比增长3.6%。其中:

  • 独立屋销量为1336套,比去年同期增加了25.6%。均价为$956,700,同期比增长4.7%。
  • 公寓销量为1172套,比去年同期增加了11.4%。均价为$375,500,同比增长2.6%。
  • 连体屋销量为542套,比去年同期增加了6.1%,均价为$464,400,同比增长2.0%。

2014年4月大温主要城市和地区独立屋行情

地区

均价

一个月

三个月

六个月

一年

三年

五年

大温

$956,700

1.2

2.9

3.7

4.7

5.6

37.5

温西

$2,201,600

1.2

2.7

5.5

6.6

7.3

63.2

西温

$1,972,400

2.0

4.1

5.0

7.4

18.0

57.2

南本拿比

$998,500

1.3

2.8

3.2

5.8

9.5

49.5

北温

$981,800

1.6

3.5

3.3

4.5

9.5

29.9

列治文

$962,900

0.9

3.4

4.2

3.2

-5.7

42.6

北本拿比

$958,500

1.9

3.4

3.0

7.0

11.9

41.0

温东

$901,200

1.6

3.7

6.0

8.8

16.3

50

满地宝

$887,800

1.4

3.6

3.7

7.9

10.2

30.3

高贵林

$737,500

1.4

1.8

3.9

4.6

9.7

30.5

       摘译自:大温地产局统计报告REBGV April 2014 Stats

 

  作者:邱水 Laurel Qiu      地产经纪         Pruentials Chinese Connection

         778.989.9656       laurel@laurelqiu.ca     Prudential Sussex Realty   

 

欲了解本地房地产行情或教育文化信息,请参阅“温哥华乐活网”专栏作家邱水的文章         

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The Bayshore Story


The Bayshore Gardens portion of Coal Harbour is one of the real features of Downtown Vancouver BC.  Located on the downtown peninsula’s north shore between Marathon Development’s Coal Harbour Lands (Waterfront Place & Harbour Green) and world-famous Stanley Park, “The Bayshore” as it’s known locally, provides residents and visitors with a park-like pedestrian paths and seawall access to the waterfront and marinas. Bordering The Bayshore to the south is Vancouver’s West End.

Bayshore Gardens includes some 155,000 m2 (1,618,000 sqft.) of new, predominantly residential development, distributed in ten separate buildings.