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西温建筑法规变化提案实情披露(续918日)


10月20日晚7时,西温市政府公众听证会如期在市政大楼举行。到场的近200名公众对会议议题之一---区域法规草案4662,2010和修正案4817,2014有关独立屋的坐落、形状、特色及面积表现出极大的关注。

独立咨询机构CitySpaces Consulting Ltd介绍了法规提案的主要内容。这一提案起源于关于邻舍特色和居住环境的社区对话,由此引起西温市政府对巨型独立屋问题的关注。市政府于2013年指定CitySpaces对西温已沿用了近30年的现行建筑法规提出修正建议。提案建议对建筑的车库面积、储藏空间做极大的修改。

当晚是这一提案第一次阅读,一经抛出,便引来市民的连番抗议。大约20名公众发言对此提案发表了强烈的反对意见,引来会场阵阵掌声。听证会变成了声讨会。公众一致认为这个提案试图解决一个问题但不但不能解决反而引起一连串的其它问题。比如,为了限制巨型屋的尺寸,这一提案建议将车库面积计算入建筑面积内。一个双车位标准车库的面积是576尺。对于一个万尺大宅来说,减少这一点面积并不能限制屋主盖足规定的面积。而对于Ambleside和Dundarave两个土地面积平均7000尺的区域来说,一块地只可盖2450尺房,如果去掉车库面积房屋可居住空间只有1874尺了。对于一个标准的4口之家,居住在这样一个空间是生活质量的下降。而西温居民最引以为自豪的高尚生活连最基本的舒适的生活空间都被剥夺了。同时,房屋面积减小后,房屋价值下降,市政府的税收会减少,公共设施会缺少维护更新,市民会对政府失去信心,人口会逐渐迁出,一系列的社会问题会接踵而至。

公众更对这个提案表示不信任,因为整个提案没有体现公众的参与,没有咨询建筑、设计、规划、房地产相关专业人士的意见。继而在质疑如果继续讨论这样的提案,那么我们11月15的选票是否应该重新考虑投给哪位值得信任的人物了。

长达两个半小时的听证会在一片反对声中不了了之。会议没有给出下次阅读这一提案的日期。市选在即,市府不会在这个关乎个人政治生涯的关键时刻再惹火百姓。我们密切关注明年年初市政府会怎样再把这一提案修改后抛头露面,或者撤销。

 

欲了解本提案详情,请电邮本文作者邱水。

邱水  Laurel Qiu   laurel@laurel.ca

Prudential Sussex Realty

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休闲地产---中国投资商的新热点

    2014年以来,中国大陆投资商对BC省休闲地产的投资呈现大幅上升。

    从一月开始,大陆投资者先后买下位于阳光海岸一座优美小镇Sechelt的高尔夫俱乐部,一块同样位于阳光海岸成交价250万元的46英亩的狐狸岛,和位于Pender湾的Garden Bay Resort 度假村。

    去年下半年,中国某酒店集团在Nanaimo市中心买下商业用地,计划建造价值5,000万加元的21层高酒店以每年吸引7万游客。今年,一名中国大陆人士以550万购得位于Langley 的水边156英亩马场。中国买家购买休闲地产的现象原本非常罕见。但最近的趋势表明,中国买家已由原来的只对温西和列治文趋之若鹜转入全方位的成熟投资时代。

 

    中国在亚洲以外的海外房地产投资在2013年时达90亿美元。更多的中国房地产开发商在纷纷开发海外市场以满足客户需求。预计2014年中国海外房地产投资额可增至150亿美元,这之中不包括住宅买家和小额商业地产投资。

中国投资者在海外越来越寻求开发机会,而非只购买现存物业。而且这些人希望完全控股或成为所投资物业的大股东。目前外资在加拿大商业地产中的比例极低。中国政府的限购政策实际上鼓励了中国开发商投资海外房地产开发项目。越来越多的人已经将注意力转移到加拿大。中国商人接连不断的购买加拿大休闲地产,势必推动加拿大旅游、度假、休闲及房地产产业的发展。

 

作者:邱水 Laurel Qiu 地产经纪

Prudential Sussex Realty

 

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西温建筑法规变化提案实情披露

    近日,温哥华中文媒体大篇幅报道西温市政府大规模更改建筑法规的提案,引来众多家住西温或正在考虑在西温置业购房者的密切关注。带着困惑和不解,以及对谣言的怀疑,我今天来到西温市政府。

    9月18日下午4:30分,我如约见到了西温市政府社区规划师James Allan先生。首先,Allan先生澄清,9月15日的公众听证会并未提及西温建筑法规提案事宜,所有讨论的议题在西温市政府网站上可以清清楚楚看到。而中文媒体所称的西温市政府将于该日讨论此事纯属子虚乌有。

    随后,Allan先生谈到这个法规提案的大概内容,其中包括车库面积会被计算在可建房屋面积中。但这要等10月20日第一次阅读和接下来的二次阅读后举办公众听证会,由市民来决定这一提案是否可行。至于中文媒体报道的只允许5000平方尺的建筑面积,以及地下室面积减小,Allan先生说只是谣言,提案之中并没有这些字样。他确信建筑的尺寸只会在2015年初被提到议事日程。Allan先生更肯定地说,如果在这一提案被通过之前已经申请建筑许可,那么现行的建筑法规照样执行。

    以下是西温市政府第一次提请议员讨论这一提案的会议记录原文摘抄。为保持文件的真实意义,这里不做翻译。

 

 THE CORPORATION OF THE DISTRICT OF WEST VANCOUVER

REGULAR COUNCIL MEETING MINUTES

MUNICIPAL HALL COUNCIL CHAMBER

MONDAY, JULY 7, 2014

8. Single Family Housing - Siting, Form, and Character (File: 2515-02-01)

1. Staff prepare draft Zoning Bylaw amendments pertaining to regulation of retaining walls and floor area exemptions for Council’s consideration in September 2014, as outlined in the report from the Manager of Community Planning dated June 18, 2014; and JULY 7, 2014 REGULAR COUNCIL MEETING MINUTES M-5 739196v2

2. Staff report back on possible further actions to address building bulk in early 2015, following further analysis of the options outlined in the consultants’ report attached as Appendix ‘A’ to the report from the Manager of Community Planning, dated June 18, 2014.

欲了解本提案详情,请电邮本文作者邱水。laurel@laurel.ca

邱水  Prudential Sussex Realty

 

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