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*BC省政府7月25日宣布外国人在大温地区买房交易税增加到房款的15%。

阳光海岸不属于大温地区,这条新规一定会带动阳光海岸房地产市场的进一步火爆。

 

       锡谢尔特(Sechelt)是加拿大卑诗省西南部乔治亚沿岸一個区域自治体,为阳光海岸地区行政中心所在,离温哥华市中心约50公里。据2011年加拿大人口普查所示,锡谢尔特人口为9291人。陆地面积39.01平方公里,人口密度每平方公里238.2人。

       锡谢尔特坐落于锡谢尔特内湾和乔治亚海峡之間的地峡,其名称在当地原住民语言中解作”两个水域之间的土地”。欧洲裔传教士于1860年代踏足此地。锡谢尔特邮局于1896年设立,白人人口从1920年代起显著增长。联盟蒸汽船公司(Union Steamship Company)从1890年代起通行至此,并於1925年购入当地一名商人所持有的一系列物业(包括酒店、商铺、码头、伐木营地和锯木厂等)。锡谢尔特于1956年首度建制为村,到1986年则更改建制为区域自治体,其管辖范围亦扩大至包括邻近的非建制地区。Vancouver Coastal Health 在阳光海岸最大的医疗分支就在锡谢尔特,为当地居民的健康提供保障。Capilano 大学在阳光海岸的分校位于市中心不远处,设有幼儿早期教育专业课程,保健助理证书课程,原住民语言及文化课程,和最新开设的大学一年级基础课程。

      

       从温哥华出发向北行进短短两个小时,你会觉得来到了另一个世界。在这里你可以享受小城镇人们的友好,丰富的户外活动,迷人的风景。沿海岸线漫步赏鹰,浅尝当地浓郁的拿铁和新鲜出炉的糕点,或访问独特的古董商店,画廊,手工艺品店,书店,运动装备店和其他特色商铺。

       户外运动数不胜数。位于阳光海岸80公里长海岸线中间点的锡谢尔体是一个理想的户外运动探索基地。她的内湾水域平静安全,是皮划艇运动的理想地。游泳爱好者可以在Trail Bay, Davis Bay 或者Porpoise Bay游泳。在Davis Bay或锡谢尔特北部的诸多湖泊之中垂钓, 抑或体验这里世界级的潜水圣地,著名的山地自行车道,以及众多的高尔夫球场。

       虽然阳光海岸与内地海岸山相连,但因只有渡轮和飞机可以抵达,阳光海岸的确给人一个岛屿的氛围。登上渡轮的瞬间你会觉得​​生活节奏放缓,40分钟豪湾(Howe Sound)的迷人景色让城市生活的压力烟消云散。锡谢尔特如此靠近温哥华,我们可以轻而易举地来这里过上一个周末。

       凭借超长的充满阳光的海岸线,大量的山脉,湖泊和河流,阳光海岸可以被称为户外运动爱好者的天堂。在这里,你可以体验皮划艇,帆船,机电船,垂钓,游泳和潜水,爬山,徒步或骑山地自行车,或越野,越野滑雪和冬季雪地走。

        从西温的马蹄镇乘坐轮渡去往Langdale方向,下船后开车25公里即到达锡谢尔特。轮渡运营时间早7:25至晚10:35,每班约间隔两个小时,只收去程船票,返程免费。http://www.bcferries.com/schedules/mainland/vasc-current.php

       锡谢尔特有大小酒店,汽车旅馆及床和早餐旅馆数间,价格随季节变化于$100-500之间。http://www.secheltvisitorcentre.com/accommodations

       阳光海岸电话区域号码604,与大温属同一区域,任打任接。

       阳光海岸过去一年独立屋的销量比前年增长84%。土地的销量增长228%。这个集风景优美,生活多姿多彩和房产价格亲民于一身的低陆平原最佳社区拥有最大的升值潜力。Royal LePAGE Sussex作为整个地区最大的地产公司拥有三间覆盖全地区的办公室及五十人的销售队伍。我们锡谢尔特办公室的地址及电话:5561 Wharf Rd, Sechelt, 604-885-3295。中文地产及区域咨询:邱水团队 778.989.9656


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                          加拿大BC省政府新政策出台:外国人需缴纳额外15%的房产过户税


        2016年7月25日,BC省省长简蕙芝(Christy Clark)突然宣布要对在BC省大温地区除措瓦森原住民区外区域(详见下图)购置住宅房产的外国人征收额外15%的房产过户税(Property Transfer Tax, PTT),并于8月2日开始生效。新政不给豁免期,只要是8月2日之后成交的外国买方就要付出这笔税项。征税对象包括非加拿大公民或居民,外国人在加拿大注册控股的公司和未在加拿大注册的公司,上述类别购置房产一律要征收额外过户税。




收费方式
        PTT在房屋买卖成交当日由买家通过买方律师支付,计算方式为房屋成交价乘以需缴纳的PTT比例。从2016年2月16日开始,BC省政府统一对房产过户税比例进行调整,房屋交易金额在20万以下的房产征收1% PTT, 金额在20万到200万区间内的房产征收2% PTT, 金额在200万以上的部分征收3% PTT。新政出台意味着,当外国人购买一个200万加元的房子,在8月2日前成交的,需缴纳税费为3.8万加元,在8月2日后需要在此基础上多支付30万加元的房屋过户税。
本地专业人士观点
        大温地区地产局主席丹莫里森(Dan Morrison)在7月25日发表声明指出尽管大温居民都担心房屋可负担问题,但是在未咨询了解房产资深人士就盲目出台新政,只留给所有人8天时间的做法将会给房地产市场带来很多不稳定因素。省政府一直致力于解决房屋可负担性问题,但是做出决定前至少应该咨询下专业人士以便了解新政将对市场带来的影响。为了缓解短期内市场躁动,地产局呼吁省政府免征外国人已经在成交过程中(既买卖双方已经达成购房协议,但还未成交)房屋的额外过户税。同时地产局发表公开信呼吁所有受到新政影响的人给BC省财务厅厅长及省长写信通报事态的严重性。
        房地产行业是BC省的支柱产业。2015年,大温地区有42,326个房屋变更屋主,带来了27亿元的资金流动并创造了19,000个就业机会。与此同时,据大温地产局数据显示,仅2015年一年大温地区房地产交易额就达到390亿加元。
        另外在7月初,BC省财政厅厅长Mike De Jong公布针对6月10日至6月29日大温地区房产交易数据,6.5%的交易来源于外国买家卖家。但是房价疯涨真的是仅靠6.5%的外国人就可以做到的吗?答案是否定的。
        那么造成大温地区房屋疯涨的主因是什么呢?第一,供求关系不平衡。第二,非本地买家进入市场。第三,银行贷款利率低。
   供求不平衡和非本地居民进入市场。置业是几乎每个人人生中都要经历的步骤,大温地产局系统上目前有11,285套独立屋在售,5,696套公寓,联排和双拼别墅,数据包含Metro Vancouver外的部分区域,例如阳光海岸(Sunshine Coast), 奇利瓦克(Chilliwack)等等。因此大温的房地产市场实际上是100个人在分一块蛋糕。非本地居民并不仅仅指外国人,一些买家来自于加拿大其他省份(例如魁北克省移民会因为各方面原因来BC省购置房产)。当市场无法满足每个人都可以买到房子的需求时,就会出现多个人争抢一个房子的状况,从而造成房价上涨。另外一个原因是加拿大贷款利率屡创历史新低,贷款条件宽松,只要有足够首付并满足特定条件就可以申请贷款。有相当一部分购房者即使有足够的资金全款购房,也禁不住低利率的诱惑而进行贷款。他们将手中剩下的现金再次投入到房地产市场,或买来为子女居住,或同时持有多套房产。非本地买家进入加拿大房地产市场由来已久。尤其是今年以来加元兑国际其它主要货币的劣势使得美国、英国、俄罗斯、伊朗、中国的热钱大量涌入。
新政的影响
        新政策公布两天,弊端立刻显现。因为担忧房价下降,不少人选择持币观望,准备在市场稳定时重新入市。外国买家抱怨省政府不讲信用,已经有人开始联系房屋经纪询问毁约可能性,另外也有人想将成交日提早到8月2日新政实施前,宁愿付给律师大笔加急费也要逃避支付额外过户税。至今还未入市的外国买家正期待着房价的大幅下跌。正在出售房屋的屋主怨声载道。市场出现前所未有的停滞。
展望未来
        由于外国买家并非房价上涨的主因,在造成市场动荡一段时间后,市场将会平稳下来,这时在之前房产交易中受益,手头有大笔资金的人会重新进入市场。租房市场火热也会鼓励买家继续买入房产进行投资,因为租金可以覆盖部分甚至全部的月供。
        征收额外过户税表面上确实打击了外国人的购买欲,短期内会使得外资注入减少,使本地经济受创,使部分相关人员失业。然而温哥华这个全世界最宜居的城市仍然会吸引大批人前来旅游,度假,或投资。省政府这一不负责任的举动无异于哗众取宠,实在是没有技术含量,没有法律依据。政府已经失去信誉,房价依然我行我素。


                                                  

作者:成澄 Cheng Cheng                                    

 

 




文章资料来源:
http://www.rebgv.org/news-statistics/real-estate-board-greater-vancouver-issues-statement-foreign-buyer-tax
http://vancouversun.com/news/politics/premier-unveils-foreign-buyers-tax-on-metro-vancouver-real-estate
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-vacancy-tax-1.3648896
https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64487/64487_2015_B01.pdf
https://www.rentboard.ca/rentals/rental_rates.aspx?locid=1040

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