大温房价-为何只涨不跌？Housing Price: Why Always Up?

 

大温房价-为何只涨不跌？

作为地产经纪，所到之处被问到的第一个问题总是：最近房市怎么样？我的回答也总是负众人所望：稳定增长。这时就会有人质疑：不是说降了吗？我问：谁说的？“专家、银行”，回答当然不出我所料。各大经济学家、各大银行金融专家不时会以各种报表数据图文并茂地分析加拿大房市存在严重泡沫，预言这个大泡泡会在某天被戳破致使房市崩溃。然而这个预言至今未在他们多次预测的数个时间节点显灵。

尽管预测屡屡失灵，其媒体效应却不可低估。公众很期待这个预言实现给大家带来的机会：逢低吸入。最近十几年来房价升值给所有房屋所有者带来的巨大利润使他们认识到房地产作为所有投资工具中最佳工具是任何其它投资无可比拟的。经历无数金融风暴或被套牢或血本无归的投资者更坚信只有对固定资产的投资才是投资理财最终的解决方案。当多数本地房屋所有人都享有这一共识准备投资更多房产的时候，房价怎会回落而不上涨？

促使大温房价坚挺的另一支重要生力军是海外买家。我们暂且抛开三大移民来源国中的印度和菲律宾不谈。中国移民登陆BC人数在2013年第一季度是2,248人，其中投资移民304人，省提名计划下的各类移民（多为投资移民）99人，技术移民534人。这937位移民中几乎每人都有购买力。那么每年仅中国新移民对大温地区房价的推动就是近4,000套房屋的成交。除新移民这支最强大的海外力量外，准移民和中国访客也瞄准这块风水宝地。中国政府对房价的调控和对高档消费品市场的打压使他们正纷纷将资金转移至海外。另外，上周哈伯政府又宣布要吸引比现有数量多一倍的留学生来加。留学生买房者早已成为众多公寓一开盘即售罄的推动力。在这三类海外买家的强大资金支撑下，房价怎可能下跌？

房地产市场丰厚回报给本地人带来的信心和海外买家源源不断的支撑，使得温哥华这一全球无与伦比的、最适宜人居的地域房价有增无减，扶摇直上。

术业有专攻。经济学家预测经济发展，银行家展望金融走势，而对房地产市场脉搏的准确把握是房地产业界人士的责任。

                        大温主要城市和地区独立屋最近五年行情

地区	独立屋均价	一年涨幅	三年涨幅	五年涨幅
大温地区	$927,000	2.5%	12.5%	32.1%
温西	$2,103,300	5.0%	17.3%	58.1%
西温	$1,920,900	8.0%	28.3%	51.0%
南本拿比	$956,200	0.5%	19.6%	40.0%
北温	$949,300	4.5%	12.6%	23.4%
烈治文	$940,100	0.2%	7.4%	37.0%
北本拿比	$912,400	1.9%	13.8%	36.2%
温东	$867,200	4.6%	20.6%	45.6%
满地宝	$859,800	5.4%	12.7%	21.0%
高贵林	$716,300	2.2%	12.0%	21.1%

                         

                   摘译自：大温地产局2013年12月统计报告REBGV Monthly Statistical Report Dec 2013

              

      作者 ：Laurel Qiu 邱水-西北温地产专家  Prudential Sussex Realty

             Laurel@laurelqiu.ca

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