2015岁末感言

        过去的一年对西温北温房地产投资者来说真可谓赚得钵满盆溢。得益于加元的持续走低，人民币兑加元的优势汇率，以及中国经济及投资环境的无助，加之访客签证的日益简化，大温地区所有城市房地产市场尤其是独立屋倍受追捧。无论投资哪个城市或地区，投资者都获得了丰厚的回报。西温和北温更以其好山好水吸引无数人流连忘返。

城市	均价	一年涨幅
大温地区	$1,226,300	22.6%
西温	$3,123,879	26.1%
北温	$1,630,089	23.4%

2015年西温和北温独立屋行情 摘自：大温地产局统计报告REBGV 2015 Stats

 

       北温这一年中每每领先所有城市售挂比、销售速度及溢价值，呈现前所未有的补涨行情。以位于Lynn Valley地区诗人圈的一个开价$1,350,000的三十年屋为例，共有17个买家竞争夺宝，最后被出价$1,625,000的本地年轻夫妇获得。

       此后，北温另一块开价$1,499,000的大地旧屋由8个买家出价，最后成为出价$1,800,800的买家的囊中之物。

       “涨”声不断，随后又有开价$1,500,000的一块海景地，更以高出要价$750,000被抢。以高于要价50%的“壮举”谱写了北温溢价销售的新篇章。

       目前北温两个城市独立屋在售数量只有103套，为历史最低记录，亦为所有核心城市供应最紧缺。北温千金易得，一房难求。两个城市共约十三万居民对市场感到困惑，不敢轻易出售自己多年引以为荣的家园，唯恐再也买不回在这片净土上属于自己的栖息之地。

       西温海景房从来没有放慢过上涨速度。Dundarave 区从六月份一座开价$3,388,000的无敌海景房以$3,810,000卖掉开始，所有该区类似的海景地目前已经逾越400万大关，而且要动作快、出手狠方可斩获。

       热浪由Dundarave蔓延至Altamont， Bayridge，Westmount，以致6月3日一座位于Bayridge区开价$2,988,000的海景老房以溢价$1,100,000售出，成为加拿大全国电视观众的谈资。

       西温更再现几年前频繁换手的行情。英属地等各地的海景地、大地依然是转手最快的地产。售出3-6个月即上市的行情比比皆是。再售开价高于原买价$500,000-$1,000,000如家常便饭。

       过去的一年对于房地产市场的主角买方、卖方及其服务者地产经纪来说真可谓毫无喘息之机。我们也看不到未来一年可以允许我们任何人放慢脚步的迹象。明年1月1日独立屋评估价15-25%的上涨，加元遥遥无期的止跌回升，众多在2015年没有抢到房子的买方，以及中国虽严格外汇管制但仍挡不住热钱外流的势头，更重要的是，两市市场更有众多本地人、欧美人的参与和青睐，2016年又将是投资者的丰收年！

 

 

  作者：邱水 Laurel Qiu  Royal LePage Sussex  

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