三月房市续写稳定行情

    大温地产局最新统计报告显示，2014年3月房屋销量为2641套，比去年同期增加了12.5%，比今年2月增加了4.4%。但比过去十年平均值减少17.2%。目前售挂比例为18.2%，呈现持续稳定的供需平衡市场。

    大温地区2014年3月MLS指标均价为$615,000，同比增长3.7%。其中：

• 独立屋销量为1116套，比去年同期增加了19.6%。均价为$945,000，同期比增长5.7%。
• 公寓销量为1106套，比去年同期增加了12.6%。均价为$375,800，同比增长3.8%。
• 连体屋销量为419套，比去年同期减少了3%，均价为$460,100，同比增长1.3%。

2014年3月大温主要城市和地区独立屋行情

       摘译自：大温地产局统计报告REBGV March 2014 Stats

  作者：邱水 Laurel Qiu      地产经纪         Pruential’s Chinese Connection

         778.989.9656       laurel@laurelqiu.ca     Prudential Sussex Realty   

大温地产局最新统计报告显示，今年2月份房屋销量比去年同期增长了40.8%，比上月增长了43.8%。售挂比例也比上月增长了4.9%至18.9%。

买方购买欲回升是春季市场活动的正常写照。市场持续稳定平衡的同时，卖房者先获得房屋正确估价再挂牌以获取最大利益显得更为重要。

目前大温地区各类房屋指标均价为$609,100，比去年同期上涨了3.2%。

独立屋价格为$932,900，比去年同期上涨了3.5%。

公寓价格为$373,300，比去年同期上涨了3.6%。

连体屋价格为$458,300，比去年同期上涨了0.6%。

2014年2月大温主要城市和地区独立屋行情

      摘译自：大温地产局统计报告REBGV Feb 2014 Stats

    邱水 Laurel Qiu, Prudential Sussex Realty  778.989.9656   laurel@laureqiu.ca  

                   欲了解本地房地产行情或教育文化信息，请参阅“温哥华乐活网”专栏作家邱水的文章。

大温房市持续稳定

        大温地产局2月4日最新统计数字显示，2014年开年的第一个月房屋销售和挂牌数量均高于历史平均值。

        地产局报告指出，2014年1月MLS系统内房屋销量比去年同期增加30.3%。比十年平均值高出7.2%。

        大温地产局主席Sandra Wyant 强调，大温房屋销量、挂牌数量以及稳定的价格都充分证明房市企稳已有近一年的时间。

        目前大温地区各类房屋指标均价为$606,800，比去年同期增长了3.2%。目前的售挂比为14%，呈现供需平衡的市场行情。以下为2014年1月各类房屋销售及价格概况。

• 独立屋的销量比去年同期增加34.3%，指标均价为$929,700，同比增长3.2%。
• 公寓销量比去年同期增加30.7%，指标均价为$371,500，同比增长3.7%。
• 连体屋销量比去年同期增加19.7%，指标均价为$457,700，同比增长1.7%。

各主要城市/地区独立屋价格及变化

摘译自：大温地产局2014年1月统计报告REBGV Monthly Statistical Report Jan 2014

译者：Laurel Qiu 邱水    Prudential's Chinese Connection

            Prudential Sussex Realty 

大温房价-为何只涨不跌？

作为地产经纪，所到之处被问到的第一个问题总是：最近房市怎么样？我的回答也总是负众人所望：稳定增长。这时就会有人质疑：不是说降了吗？我问：谁说的？“专家、银行”，回答当然不出我所料。各大经济学家、各大银行金融专家不时会以各种报表数据图文并茂地分析加拿大房市存在严重泡沫，预言这个大泡泡会在某天被戳破致使房市崩溃。然而这个预言至今未在他们多次预测的数个时间节点显灵。

尽管预测屡屡失灵，其媒体效应却不可低估。公众很期待这个预言实现给大家带来的机会：逢低吸入。最近十几年来房价升值给所有房屋所有者带来的巨大利润使他们认识到房地产作为所有投资工具中最佳工具是任何其它投资无可比拟的。经历无数金融风暴或被套牢或血本无归的投资者更坚信只有对固定资产的投资才是投资理财最终的解决方案。当多数本地房屋所有人都享有这一共识准备投资更多房产的时候，房价怎会回落而不上涨？

促使大温房价坚挺的另一支重要生力军是海外买家。我们暂且抛开三大移民来源国中的印度和菲律宾不谈。中国移民登陆BC人数在2013年第一季度是2,248人，其中投资移民304人，省提名计划下的各类移民（多为投资移民）99人，技术移民534人。这937位移民中几乎每人都有购买力。那么每年仅中国新移民对大温地区房价的推动就是近4,000套房屋的成交。除新移民这支最强大的海外力量外，准移民和中国访客也瞄准这块风水宝地。中国政府对房价的调控和对高档消费品市场的打压使他们正纷纷将资金转移至海外。另外，上周哈伯政府又宣布要吸引比现有数量多一倍的留学生来加。留学生买房者早已成为众多公寓一开盘即售罄的推动力。在这三类海外买家的强大资金支撑下，房价怎可能下跌？

房地产市场丰厚回报给本地人带来的信心和海外买家源源不断的支撑，使得温哥华这一全球无与伦比的、最适宜人居的地域房价有增无减，扶摇直上。

术业有专攻。经济学家预测经济发展，银行家展望金融走势，而对房地产市场脉搏的准确把握是房地产业界人士的责任。

                        大温主要城市和地区独立屋最近五年行情

                   摘译自：大温地产局2013年12月统计报告REBGV Monthly Statistical Report Dec 2013

      作者 ：Laurel Qiu 邱水-西北温地产专家  Prudential Sussex Realty

             Laurel@laurelqiu.ca

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温哥华特朗普国际酒店公寓，1151 West Georgia Street. 22层以下147间客房。23-68层218间住宅单元。2016年完工。60-200平米1居-3居62万至438万加元，开盘大热，大部分以售出。私人飞机、劳斯莱斯入住公寓楼，住户可随时租用。www.buynorthvancouver.ca, www.weibo.com/northnwestvancouver 

  1891年8月10日，Burrad湾北岸的第一座城市北温区(District of North Vancouver)诞生了。东起Deep Cove，西至Horseshoe Bay，城市覆盖了北岸除Moodyville（现今的Moody Park所在地）的全部土地。20世纪初城市初具规模。1902年北温饭店的建成，1905年北岸第一家银行的开业，和1906年电动街车投入运营使得经济发展迅速。1907年，位于Lower Lonsdale近码头的地区独立出北温区，成立了北温市（City of North Vancouver）。1912年，西温地区脱离北温区，建成了现今的西温市（City of West Vancouver）。

    如今的北温区西起Capilano River,东至Indian Arms，南北分别以Burrad Inlet 和Coast Mountains 为界。共有160平方公里土地，6个社区中心西起Edgemont Village，东至Deep Cove。人口82,562，增长率为0.3%（2006年）。北温区人口密度为每平方公里512.9人，私有住宅数量30,957所。

    Edgemont Village 是北温区最西端以Edgemont Boulevard 和Highland Boulevard为中心的小型商业中心。1930年以来，这一带居民住宅伴随Lions Gate 狮门桥的建成逐步发展。1947年，第一批商店包括干货店、餐馆、和药店开业。周围住宅的发展带动了这一商业中心的繁荣,及至1955年,商铺联合成立了Highlands商会。北温区图书馆、消防站和社区警察办公室相继建立。如今，The Village 已经成为附近居民工作和生活中重要的枢纽。有两条公交线路连接Downtown 和West Vancouver，有包括餐馆、商店、诊所在内的70个商号。图书馆是这一地区的心脏，是最大的活动场所。每年夏天，这里经常举办音乐会，社区日及各种庆祝活动。每年八月的灯节和九月的秋收节是附近居民的两大盛事。The Village 地处著名旅游景点区，是游客前往Grouse Mountain、Cleveland Park、 Capilano Suspension Bridge的基地。The Village 曾被制作进众多电影、电视节目。2013年夏天，一家独特的小店British News Agent 开业，其中原汁原味的英国报纸，杂志和食品更给这个小镇平添了英伦风情。    

http://edgemont-village.com/

    The Village地产分区属于Edgemont。Edgemont区房屋多为面宽70呎以上的大地，60年左右保养良好的旧屋。新屋正在不断涌现，建商看好这个区的利润空间。区内绿树成荫，静谧清幽。居民生活悠闲自在，富有情趣。从Edgemont Boulevard 西行瞬间可至Capilano Road，转入Marine Drive 即可迅速盘上Lions Gate 桥于7分钟之内驶入Downtown。从Marine Drive 直行至Taylor Way 右转,可在半分钟内驶入国家1号公路东、西方向。大型购物中心Park Royal Shopping Mall, Capilano Mall均可在5分钟内抵达。华人超市Osaka的开业又进一步增强了华人移民在北岸置业的信心。

    区内小学Highland Elementary School 2012年在BC省853名小学中排名第62，在北温25所公立小学中排名第2（菲沙研究所统计报告)。学校开设ESL课程，参加比例为4.6%。接受国际学生,比例为4%。区内中学为Handsworth Secondary School。该校在2012年BC省284所中学中排名第33，在北温6所公立中学中连年排名第1（菲沙研究所统计报告)。学校开设ESL和法语课程，参加比例分别为1.8%和25%。其法语课程从8年级到12年级用法语教授自然科学、人文科学和法语语言。

    优秀学校所属的区域必然受到重视教育的中国家长的关注。近年来,北温随处可见黄皮肤的亚洲面孔。韩国人、中国人越来越认识到这块依山傍海的宝地尚未被热吵，房价从无大起大落，处变不惊。房价合理，学校出色，空气富氧，一歨一景，衣、食、住、行、学样样方便，北温无疑是投资教育、健康、房产的最佳选择。

作者：邱水 Laurel Qiu

职务：地产经纪，Prudential Sussex Realty, 2996 Lonsdale Ave,

      North Vancouver,BC,V7N 3J4, 电话:604-984-9711  传真：604-904-2297

手机：778-989-9656

电邮：info@buynorthvancouver.ca

网页：http://buynorthvancouver.ca 

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